マンションリフォーム（札幌市・札幌近郊）の特徴・注意点と失敗しない水回り選び | 浴室お風呂洗面水廻りのリフォーム

2024年8月28日

※ 2026.7.7更新

マンションリフォーム（札幌市）で押さえるべきポイントとは？

住み慣れたマンションや、新しく購入した中古マンション。
ライフスタイルの変化に合わせて「水まわりを新しくしたい」「間取りを変更して暮らしやすくしたい」とリフォームを検討される方が増えています。

しかし、マンションのリフォームは戸建て住宅とは異なり、「構造上の制限」や「マンションならではの管理規約」が多数存在します。

特に寒冷地である札幌市では、結露対策や配管の仕様など、特有の注意点も。

ここでは、札幌で水回り専門リフォームを手掛ける『キッチンワークス』が、マンションリフォームで失敗しないための特徴と注意点をわかりやすく解説します。

マンションリフォームの特徴・注意点①：水回りの「移動」と配管の制約

マンションの構造はコンクリートでできており、壁や床、柱などは「共用部分」となるため削ったり変更したりすることはできません。
リフォームができるのは「専有部分（室内）」のみとなります。

特にキッチンや浴室、トイレなどの水回りリフォームで重要になるのが「給排水管の通り道」です。

配管の位置変更が難しい場合がある：床下のコンクリート（スラブ）と仕上げ材の間に十分なスペースがない場合、排水の勾配（傾き）が取れず、水回りの位置を大きく移動できないことがあります。
梁（はり）やダクトの制限：天井裏にコンクリートの大きな梁が出っ張っている場合、希望するサイズのシステムキッチンやユニットバスがそのまま収まらない、あるいは換気扇のダクトが通せないといったケースが生じます。

キッチンワークスの解決策

「うちのマンションでは無理かも…」と諦める前にぜひご相談ください。
床を少し上げて配管スペースを確保する（床アジャスト）など、構造に合わせた最適なレイアウトをご提案いたします。
また、梁に対応できる特殊なレンジフードやユニットバスの選定も得意としています。

排水勾配

マンションリフォームの特徴・注意点②：管理規約の確認と近隣への配慮

マンションリフォームをスムーズに進めるためには、工事前の手続きが非常に重要です。

マンション管理規約の確認：多くのマンションでは、リフォーム工事の着手前に管理組合への申請と承認が必要です。申請から承認までに数週間〜1ヶ月程度かかることもあるため、スケジュールには余裕を持つ必要があります。
工事の騒音と時間帯への配慮：マンションは上下左右にお住まいの方がいらっしゃいます。工事中の音や振動はどうしても響いてしまうため、事前の近隣挨拶や規約で定められた工事時間の遵守は必須です。
漏水（水漏れ）リスクへの細心の注意：水回りの解体・接続時に万が一漏水が起きると、下階の住居に多大な迷惑をかけてしまいます。

キッチンワークスの解決策

工事前の管理組合への申請手続きのサポートはもちろん、近隣住民の方々への事前ご挨拶も丁寧に行います。
また、経験豊富な自社専属の施工スタッフが細心の注意を払って配管接続を行うため、水漏れリスクを徹底的に防ぎます。
自社工場でプレカット作業したり、作業の電動工具を静音タイプにしたり、できるだけ現場の負担を減らす工夫もキッチンワークスならではです。

マンション工事申請

マンションリフォーム申請書類

ソフトインパクトドライバ

ソフトインパクトドライバー使用

マンションリフォームの特徴・注意点③：床材（防音・遮音等級）の制限

マンションの管理規約で特に多く定められているのが、床のリフォームに関する「遮音等級（防音性能）」の制限です。

L-45やL-40の指定：下階への騒音を防止するため、リフォームで使用できるフローリングは「L-45」や、より厳しい「L-40」といった遮音性能を持つものに限定されるケースがほとんどです。
独特の歩行感：遮音フローリングは裏面にクッション材がついているため、歩いたときに少しフカフカとした柔らかい踏み心地がします。ショールーム等で事前に質感を確認しておくのがおすすめです。

キッチンの床だけをお手入れが簡単で遮音性の高いクッションフロア（CF）やタイル調の素材に変えるなど、規約をクリアしながらおしゃれに仕上げる方法もございます。